Đi thuê phòng hoặc nhà ở tại Malaysia cần lưu ý những gì? Chi phí ra sao? Nếu bạn đã nghe qua câu “An cư lạc nghiệp” thì hẳn sẽ biết tầm quan trọng của nơi ở. Bài viết này chia sẻ một số kinh nghiệm của Haley nhé.
Khái quát khi thuê phòng/nhà
Bạn nên xem lại bài viết trước về phương tiện đi lại ở Malaysia, đặc biệt là nếu bạn làm việc tại Kuala Lumpur vì phương tiện công cộng và nhà ở liên hệ rất mật thiết với nhau.
Chủ đề về thuê phòng/ nhà ở nằm trong Chuỗi bài viết mà Haley chia sẻ về quá trình tìm việc và thích nghi với cuộc sống ở Malaysia.
Sau hơn 4 năm làm việc ở Malaysia, Haley đã chuyển nơi ở khoảng 8 lần, từng ở các địa điểm sau ngắn hạn lẫn dài hạn:
- Kuala Lumpur: Pantai Hill Park, D’Sands Residence, Sinaran Residence, Petalz Residences, Ceylonz Exism
- Selangor: Jalan PJS 9, Suriamas Condominium, Metropolitant Square
Lý do Haley hay chuyển nhà: đổi văn phòng làm việc, đổi công ty làm việc, nơi ở không phù hợp và có khi vì … chán. Thực sự việc chuyển nhà rất hao phí thời gian, tiền và sức lực, nên Haley khuyên thật lòng là bạn hãy thận trọng trong việc thuê nhà và tránh phải di chuyển quá nhiều như Haley.
Bài viết này là trải nghiệm cá nhân của Haley khi thuê phòng tại khu vực Kuala Lumpur và Selangor. Nhưng nếu bạn muốn thuê cả căn hộ hay ở những khu vực khác thì vẫn có thể xem qua nhé vì có nhiều điểm tương đồng.
Để tìm phòng thì bạn hãy chuẩn bị những thông tin sau:
- Tên tòa nhà bạn làm việc, địa chỉ cụ thể
- Ngân sách tiền phòng mỗi tháng
- Các yêu cầu đặc biệt mà bạn đặt ra (nếu có)
Các bước tìm phòng như sau:
- Tìm phòng/nhà trên các trang web hoặc nhóm Facebook
- Liên hệ bên cho thuê
- Trao đổi các thông tin cần thiết
- Hẹn lịch xem phòng
- Đặt cọc và kí hợp đồng
Vị trí càng tiện lợi phương tiện công cộng thì sẽ càng khó tìm phòng rẻ.
Các công ty đa quốc gia sẽ đặt trụ sở ở khu vực trung tâm hoặc gần trạm tàu/buýt ra trung tâm, đồng nghĩa với việc nhà ở gần công ty có thể cao hơn những nơi khác.
Chưa kể một số công ty đặt văn phòng ở những khu vực khá đắt đỏ, nên chi phí sinh sống khi ở gần đó đương nhiên cũng đắt. Giải pháp là bạn có thể ở những nơi cách công ty thêm vài trạm tàu/buýt. Một số trạm tàu/buýt có chi phí sống đắt hơn nhưng cũng có một số trạm có chi phí sống rẻ hơn.
Văn phòng làm việc của công ty Haley đặt ở Bangsar South, nơi có chi phí thuê nhà đắt gấp rưỡi so với mặt bằng chung. Vì Haley chỉ lên văn phòng tối đa 1-2 ngày/tuần nên mình ở xa một chút về phía Old Klang Road. Gần chung cư Haley chỉ có buýt và KTM để đi chuyển, nếu lên công ty thì chủ yếu là KTM. Haley gặp bất tiện trong việc đi lại một chút nhưng không đáng kể.
Còn nếu bạn phải lên văn phòng mỗi ngày thì lại khác. Nên tùy vào hoàn cảnh và mục tiêu mỗi người mà sẽ có cách tối ưu chi phí nhà ở khác nhau.
Theo kinh nghiệm của Haley, nếu bạn phải lên văn phòng hàng ngày thì nên ở gần công ty, dù giá phòng có thể đắt hơn nhưng tránh lãng phí thời gian và công sức đi lại.
Bên cạnh thuận tiện đi làm, bạn cũng cần xem xét việc tiện đi chợ, siêu thị, có gần các khu ăn uống (foodcourt) v…v… tùy nhu cầu của bạn
Nguồn tìm phòng/ nhà ở tại Malaysia
Haley hay tìm phòng trên 2 website sau:
Trang web khác để bạn tham khảo:
- https://speedhome.com/
- https://www.booking.com/ (phù hợp tìm phòng ngắn ngày)
- https://www.airbnb.com (phù hợp tìm phòng ngắn ngày)
Ngoài ra, bạn cũng có thể rảo trên các hội nhóm Facebook rồi liên hệ với người đăng:
- Room to rent in Kuala Lumpur
- Room & Property For Sale/Rent Malaysia
- Vietnamese in Malaysia
- Vietnamese Community in Malaysia
Nếu bạn có người thân hoặc người quen bên này thì khá dễ dàng và biết ngay là có những nơi ở nào thuận tiện cho việc đi làm. Còn nếu bạn tự tìm phòng thì nên đọc kĩ bài viết này nhé.
Bạn hãy hỏi HR để biết chính xác địa điểm làm việc là ở tòa nhà nào. Tòa nhà văn phòng của công ty trên giấy tờ không phải lúc nào cũng trùng với địa điểm làm việc của bạn. Một số công ty có nhiều văn phòng làm việc và mỗi dự án có địa điểm làm việc khác nhau.
Bạn lên các website trên để tìm kiếm phòng theo khu vực (khái quát) hoặc theo tên chung cư/ khu nhà ở (cụ thể) mà bạn biết.
Ví dụ: văn phòng công ty đặt ở tòa Sunway Pinnacle thuộc khu vực Bandar Sunway, Selangor
Nếu bạn quen thuộc với địa điểm này hoặc có người chỉ thì bạn có thể biết và tìm kiếm bằng tên cụ thể của chung cư/ khu nhà ở như: PJS9, PJS11, Palmvile, Laguna Residensi, Suriamas, v…v…
Nếu bạn không quen thuộc địa điểm này thì tìm phòng bằng từ khóa chung “Bandar Sunway” và sẽ nhận nhiều kết quả tương ứng.
Nếu muốn cụ thể hơn, bạn vào mục Filter để lọc ra những địa điểm cho thuê sát với nhu cầu của bạn hơn
Sau đó kết hợp ứng dụng tra cứu phương tiện công cộng để khoanh vùng. Cách khoanh vùng thì bạn đọc tiếp bên dưới nhé.
Khoanh vùng
Vì đa số chúng ta không có xe cá nhân nên sẽ bị phụ thuộc vào phương tiện công cộng và ứng dụng đặt xe. Để tiết kiệm chi phí đi lại thì bạn nên chọn những địa điểm gần trạm tàu/buýt và thuận tiện cho việc di chuyển, đặc biệt là thuận tiện cho việc đi làm nếu bạn không được làm ở nhà.
Trước tiên, bạn nhìn sơ qua hình ảnh về phòng ốc, cơ sở vật chất, giá cả của các nơi cho thuê theo kết quả tìm kiếm trên website tìm nhà.
Sau đó hãy qua ứng dụng Moovit mà Haley đã giới thiệu ở bài trước để tra cứu tiếp liệu có phương tiện công cộng nào để di chuyển giữa công ty và nhà ở hay không
Nhập điểm đi: tên tòa nhà bạn làm việc
Nhập điểm đến: tên chung cư/ khu nhà ở mà bạn tìm được trên website
Và cả ngược lại. Chiều đi và chiều về có thể khác nhau một chút nếu địa điểm nằm trên đường 1 chiều và phương tiện đi lại là xe buýt.
Sau cùng, bạn sẽ khoanh vùng được những nơi ở phù hợp túi tiền và thuận tiện khi đi làm.
Với Haley, nơi ở có phương tiện công cộng thuận tiện cần đảm bảo được ít nhất 2 trong các yếu tố sau:
- Trạm buýt/ tàu không xa nơi ở và công ty
- Buýt/tàu đúng giờ và các khung giờ không quá lâu
- Chỉ cần bắt 1 buýt/tàu để đi làm và không phải chuyển trạm
Các loại phòng và nhà ở
Nhà chung cư và nhà mặt đất, thuê phòng lẻ và thuê cả căn
Ở Malaysia không có nhà trọ giá rẻ như Việt Nam, có 2 loại hình nhà phổ biến ở Malaysia:
- Nhà chung cư
- Nhà mặt đất
Và có 2 hình thức cho thuê:
- Thuê phòng lẻ
- Thuê cả căn hộ
| Thuê phòng lẻ | Số lượng | Nhà vệ sinh riêng |
| Phòng single | Dành cho 1 người thuê | Đa số là không |
| Phòng middle | Dành cho 1-2 người thuê | Đa số là không |
| Phòng balcony | Dành cho 1-2 người thuê | Đa số là không |
| Phòng master | Dành cho 1-2 người thuê | Có |
| Thuê cả căn | Số lượng |
| Studio | Dành cho 1-2 người thuê |
| Căn hộ | Bạn tự sắp xếp |
Một số single room là được tận dụng từ study room (phòng học/ phòng làm việc) nên sẽ khá nhỏ, phù hợp cho những bạn mới sang hoặc có ít đồ đạc.
Để tối đa lợi nhuận thì một số nơi ngăn phòng khách (thường có kèm ban công) bằng thạch cao để làm thêm phòng cho thuê tương đương middle room, nhưng phòng này gọi là balcony room hoặc balcony middle room.
Như vậy, vốn dĩ một căn hộ thông thường giả sử có 3 phòng ngủ thì có thể được cải tao thành 4 hay thậm chí 5 phòng, không gian chung bị thu hẹp và không còn ban công, phòng balcony room sẽ cách âm không tốt. Nếu ở những căn nhà như vậy thì có thể hơi thiếu ánh sáng và bí bách. Tùy vào nhu cầu của mỗi người mà quyêt định bạn có muốn ở hay không.
Gía thuê phòng trong 1 căn hộ từ thấp đến cao lần lượt thường là như sau:
- Single room (original room)
- Middle room (original room)
- Balcony room
- Master room (original room)
Tiền phòng mặt bằng chung có thể dao động khoảng RM500 – 1300/ tháng tùy theo loại phòng, (single/middle/balcony/master), tùy khu vực và tùy thời điểm thuê. Với mức giá này bạn hoàn toàn thuê được phòng trong căn chung cư mới và hiện đại, có nội thất cơ bản/ đầy đủ, được miễn phí sử dụng tiện ích có sẵn (hồ bơi, phòng gym, sân tập, phòng đọc sách …) Trong khi với mức giá này ở Việt Nam tại các thành phố lớn chỉ có thể thuê phòng ở những căn hộ thông thường/ chung cư nhỏ/ nhà trọ cao cấp.
Còn tiền nhà studio hoặc căn hộ nhiều phòng có thể dao động RM1200-3000 tùy vào độ cũ mới, tiện nghi, tùy khu vực và địa điểm thuê.
Ở Malaysia không có hình thức thuê nhà trọ giá rẻ nên muốn tìm phòng thấp hơn RM500 cũng khó. Nếu muốn tiết kiệm hơn thì bạn có thể ở tìm bạn ở chung phòng, hoặc gom nhóm bạn thuê cả căn rồi chia tiền ra, chi phí nhà sẽ giảm đáng kể. Nhưng cũng cần lưu ý vì bạn bè chơi với nhau hợp không có nghĩa là ở chung cũng hợp. Việc thuê nhà nguyên căn cũng rủi ro hơn trong việc bảo quản nội thất và tiền cọc nhà cũng cao.
Đây là căn phòng Haley thuê trong 1 năm cuối trước khi rời khỏi Malaysia và cũng là căn phòng mà Haley ưng ý nhất trong hơn 4 năm ở đây. Gía công khai của phòng master này là RM1000/tháng, Chi phí này khá mềm vì đây là ở chung với chủ nên nhà cửa được chăm sóc cẩn thận, có ban công, không gian chung có một số tiện ích trang bị sẵn và mọi người được sử dụng chung mà những căn cho thuê khác có thể không có.
Phòng ngắn hạn và phòng nhượng lại
- Phòng ngắn hạn
Khi mới sang Malaysia, trong khoảng thời gian sắp xếp làm thủ tục và trước khi tìm được nơi ở ổn định, bạn có thể dành vài tuần đầu tiên ở nhờ nhà người quen hoặc ở tạm khách sạn/ airbnb/ dorm (kí túc xá). Ngoài ra, có một số ít nơi chấp nhận cho thuê phòng ngắn hạn 1-2 tháng. Còn nếu bạn được công ty hỗ trợ chỗ ở những tuần đầu tiên thì quá tốt rồi.
Có một số bạn vắng nhà nhiều ngày sẽ cho thuê lại phòng trong ngắn hạn với giá rẻ, đây là một sự chọn không tệ,. Nhưng bạn hãy trao đổi kĩ và thỏa thuận rõ ràng mọi thứ từ trước để tránh những phát sinh về sau.
- Phòng nhượng lại
Có một số bạn muốn chuyển nhà trước hạn hợp đồng vì lý do nào đó (đổi địa điểm làm việc, về nước, nơi ở không phù hợp) sẽ có nhu cầu nhượng lại phòng với giá rẻ một chút so với giá ban đầu.
Bạn nên tìm hiểu kĩ trước khi thuê lại, đặc biệt là đối với những trường hợp là hợp đồng thuê vẫn còn lâu. Có thể người khác muốn nhượng phòng vì một lí do nào đó bất tiện chứ không hẳn là lý do khách quan như trao đổi với bạn. Khi bạn thuê lại phòng nhượng thì khả năng cao bạn sẽ chịu lại phần tiền cọc của căn phòng đó, đồng nghĩa mọi rủi ro về sau bạn sẽ gánh chịu thay cho người thuê trước.
Những lưu ý trước khi xem phòng/nhà
Sau khi bạn đã khoanh vùng những chung cư thuận tiện cho việc đi làm, bạn liên hệ với bên đăng bài để trao đổi thông tin và xác nhận lịch xem phòng trực tiếp. Trước khi xem phòng, hãy lưu ý những thông tin sau:
Thời hạn hợp đồng
Đa số hợp đồng thuê phòng sẽ kéo dài 6 tháng – 1 năm, hợp đồng thuê nhà/studio thường kéo dài từ 1 năm.
Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm tìm nơi ở và cũng không có ai hỗ trợ, Haley gợi ý bạn tìm phòng ở ổn định trong 6 tháng trước hơn là 1 năm. Đặc biệt là với những công ty có nhiều văn phòng và có lịch sử thuyên chuyển địa điểm làm việc của nhân viên.
Thuê qua chủ trực tiếp hay qua agent
Nếu bạn thuê qua chủ thì mọi thông tin bạn được trao đổi trực tiếp với chủ nhà và tiền phòng có thể tối ưu một chút vì không có chi phí trung gian
Nếu bạn thuê qua agent thì mọi thông tin bạn sẽ trao đổi trực tiếp với agent, mọi thứ thông qua agent có thể sẽ chuyên nghiệp hơn. Bạn có thể nhờ agent thương lượng với chủ về giá thuê.
Một số chủ nhà chỉ cần agent tìm người cho thuê giúp. Một số khác giao cho agent quản lí nên từ đầu đến cuối bạn chỉ làm việc với agent mà thôi.
Có ở chung nhà với chủ hay không
Haley có 2 lần thuê phòng trong những căn nhà có chủ ở cùng.
- Ưu: nhà cửa được chăm sóc sạch sẽ, cẩn thận, mọi người chung nhà thống nhất trong việc giữ gìn vệ sinh chung, đảm bảo không gian chung yên tĩnh, gọn gàng
- Nhược: không tự do thoải mái như những nhà chỉ có người thuê phòng
Cá nhân Haley thích ở trong những căn hộ như vậy, sẽ có cảm giác như ở nhà. Nếu ngôi nhà đó ở chung với chủ, bạn hãy hỏi thêm tính cách hay yêu cầu gì từ chủ hay không.
Tiền thuê gồm những gì
Hãy tìm hiểu xem tiền thuê phòng mà người ta đưa ra đã bao gồm tất cả chi phí điện, nước, wifi, phí quản lí, v…v… hay chưa (include or exclude ultility & wifi?)
Có nơi đã bao gồm tất cả, như vậy sẽ khỏe hơn.
Có nơi chưa gồm tiền điện, máy lạnh, wifi, xài bao nhiêu trả bấy nhiêu. Trong trường hợp này bạn nên hỏi ước chừng con số phát sinh cụ thể, cách tính như thế nào.
Có nơi đã bao gồm các chi phí nhưng có hạn mức, ví dụ nếu dùng tiền máy lạnh trong phòng riêng vượt quá RM50 thì bạn sẽ bù vào phần chênh lệch.
Tiền cọc
Tiền cọc phòng/nhà dao động từ 1-2.5 tháng tùy nơi. Chi phí thuê cả căn khá nhiều nên kéo theo tiền cọc cũng nhiều.
Ngoài tiền cọc phòng/nhà, bạn có thể cần cọc thêm 0.5 tháng tiền cơ sở vât chất.
Bên cạnh đó, có tiền cọc thẻ ra vào tòa nhà/ thang máy nếu bạn thuê phòng/nhà trong chung cư. Sô tiền này có thể là hoàn lại hết hoặc hoàn lại một phần khi bạn trả phòng/nhà.
Do mọi thứ khá ràng buộc nên chỉ có người thuê sợ chủ lật kèo chứ ít khi trường hợp ngược lại.
Bạn chỉ nên đặt cọc khi đã xem phòng trực tiếp và được giải đáp mọi thắc mắc thỏa đáng, tránh quyết định quá cảm tính. Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm thì nên nhờ bạn bè, người quen tư vấn thêm hoặc đi xem phòng chung để có thêm sự đánh giá khách quan.
Chí phí ẩn (hidden fee)
Một số chi phí mà khi bạn vào ở phát sinh thêm nằm ngoài dự đoán của bạn.
Bên cho thuê thường chủ động liệt kê tất cả các loại tiền và chi phí ban đầu. Nhưng một số nơi chỉ đề cập khi tới bước kí hợp đồng, như vậy khá là redflag vì người thuê bị đưa vô thế đã rồi.
Hãy trao đổi rõ ràng từ ban đầu để tránh bất cập về sau
Tiền làm hợp đồng
Một số nơi sẽ có thêm phí làm hợp đồng.
Haley không tìm hiểu về phần này nhiều, nhưng theo Haley biết thì hợp đồng của bạn có giá trị và dùng để làm căn cứ nếu xảy ra tranh chấp về sau chỉ khi có dấu mộc. Và để đóng mộc cần trả phí cho ban quản lí chung cư.
Nếu bạn đóng chi phí này thì hãy đảm bảo hợp đồng được đóng dấu mộc đúng luật.
Có một số chủ cho thuê khá dễ tính và sơ sài, không có hợp đồng hoặc hợp đòng không có mộc, không thu phí hợp đồng. Nếu thuê những nơi này thì cũng không hẳn là không an toàn, nhưng nên có sự giới thiệu của người mà bạn tin tưởng.
Và việc hợp đồng có mộc cũng không hoàn toàn đồng nghĩa là bên cho thuê uy tín bạn nhé. Ngược lại, có những nơi cho thuê chuyên nghiệp và quỵt tiền cọc cũng chuyên nghiệp không kém, nhất là khi thuê nhà nguyên căn với số tiền cọc lớn.
Internet
Với những căn hộ/ studio, bạn hãy hỏi xem đã có sẵn internet chưa. Nếu bạn không ở lâu dài mà tự đăng kí gói internet, khi chuyển đi phải tìm người nhượng lại khá phiền phức vì hợp đồng internet tính theo gói 2-3 năm và bạn phải đóng tiền cọc.
Có bên cho thuê bảo Haley: chỉ khi thuê full phòng thì chủ nhà sẽ lắp internet, nhưng bạn an tâm vì sẽ full sớm thôi. Trong khi họ biết rõ nhu cầu của Haley là tìm phòng để ở và làm việc online tại nhà. Haley đặt câu hỏi nếu không full thì sẽ giải quyết như thế nào thì chỉ nhận được câu trả lời: bạn cứ an tâm vì chắc chắn sẽ full thôi.
Họ rất tự tin vì phòng khá đẹp và mới so với những căn khác. Nhưng sau khi tham khảo bạn bè và nhận thấy điều khoản này khá rủi ro cho người thuê nên Haley đã không thuê căn phòng đó.
Female/Male unit hay Mixed unit
Female unit: nhà chỉ cho nữ thuê
Male unit: nhà chỉ cho nam thuê
Mixed unit: nhà cho cả nam lẫn nữ thuê
Thực tế khi tìm phòng Haley không quá kén chọn, nhưng sau những trải nghiệm thì Haley thích ở những căn female unit hơn.
Nam ở chung với nam và nữ ở chung với nữ sẽ ít phát sinh vấn đề hơn trong lối sống, quan điểm, thói quen sinh hoạt và vấn đề vệ sinh chung.
Số phòng/ người thuê tối đa trong căn hộ
Nếu bạn thuê phòng lẻ cũng đừng quên hỏi về tổng số phòng trong căn hộ đó.
Từ số lượng phòng, bạn ước chừng được sẽ có tối đa bao nhiêu người ở trong căn nhà đó khi tất cả các phòng đều có người ở. Và bạn cũng sẽ ước chừng được có bao nhiêu người/phòng dùng chung nhà vệ sinh.
Nếu may mắn, trong trường hợp bạn ở phòng single/middle trong những căn hộ có ít phòng cho thuê, bạn vẫn có thể được sử dụng nhà vệ sinh riêng vì phòng master đã có nhà vệ sinh trong phòng.
Ngược lại, có những căn nhà ngăn nhiều phòng, quá tải người thuê, đồ đạc rất nhiều và thiếu ngăn nắp, không gian chung lúc nào cũng có người sử dụng khá bất tiện.
Người chung nhà (housemate)
Bạn nên hỏi thăm xem hiện tại trong nhà đang có những ai thuê, quốc tịch, nghề nghiệp, tôn giáo của họ.
Ở Malaysia đa dạng quốc tịch và văn hóa, tôn giáo nên cũng sẽ nảy sinh vấn đề khi ở chung.
Người Hồi giáo không ăn thịt heo, người Ấn không ăn thịt bò.
Có những căn chỉ dành riêng dành cho người Hồi giáo. Và có những căn ở lẫn lộn. Bạn đừng nghĩ là những người sùng đạo sẽ luôn thuê căn dành riêng cho đạo của họ.
Khi bạn ở chung nhà với người có tôn giáo khác, nếu họ quá sùng đạo hay khó tính thì khá bất tiện về sau.
Phổ biến nhất là khác biệt giữa Hala (Hồi giáo, không ăn thịt heo) và Non-halal (không phải Hồi giáo, có thịt heo). Thường thì tủ lạnh sẽ được ngăn ra rõ ràng và đồ ai nấy dùng, không chung đụng nồi niêu muỗng đũa
Bạn nên hỏi rõ ràng bên cho thuê rằng liệu bạn được phép nấu nướng và cất trữ đồ Non-halal hay không. Đừng để tới lúc dọn vô rồi bị người cùng nhà khó dễ thì bạn là người thiệt thòi.
Haley từng đi xem một căn nhà nọ khá ổn cho đến khi bên cho thuê đề cập như sau: Tủ lạnh dùng chung được chia từng ngăn, nhưng riêng lò vi sóng nếu sau này có người Hồi dọn vào ở thì chỉ được sử dụng cho đồ Halal. Thực ra Haley có lò vi sóng riêng nhưng điều kiện họ đưa ra cũng hơi phân biệt mình đã không thuê phòng ở đó.
Light cooking hay Heavy cooking
Một chố chủ cho thuê chỉ nhận những người ít nấu ăn và ghi rõ điều kiện là light cooking. Nếu bạn có nhu cầu nấu ăn thường xuyên thì hãy cân nhắc.
Cleaning service
Bên cho thuê thường sẽ sắp xếp người lau dọn khu vực chung, nhà vệ sinh chung 1 tuần 1 lần hoặc 2 tuần 1 lần và bạn không phải tốn chi phí gì thêm.
Nếu ở chung với chủ thường không có dịch vụ này, nhưng sẽ không có gì bất tiện nếu mọi người đều ngăn nắp và đảm bảo vệ sinh chung.
Nếu bạn ở chung với những người cùng thuê khác mà không có cleaning service thì hãy trao đổi kĩ về phân công việc dọn dẹp và những thỏa thuận khác để tránh phát sinh về sau.
Nhà mặt đất hay chung cư
Haley đã ở cả 2 và mình cảm thấy nên chọn ở chung cư hơn.
Lợi ích ở nhà mặt đất:
- tiện lợi ra vào, đỡ mất thời gian lên xuống thang máy
- phí thuê thường rẻ hơn một chút so với chung cư
Chi phí nhà mặt đất chỉ rẻ hơn chung cư một chút, thậm chí một số nơi còn hơi đắt. Nhưng có nhiều bất lợi sau:
- an ninh phức tạp hơn
- môi trường sống khó đảm bảo hơn
- không có các cơ sở vật chất như chung cư (phòng gym, hồ bơi, v…v…)
Trong mùa dịch khi nhiều tiện ích trong chung cư bị phong tỏa, Haley dọn sang nhà mặt đất vì nghĩ rằng cũng không cần dùng đến các tiện ích đó và tiền thuê rẻ hơn cũng sẽ tiết kiệm thêm một khoản.
Nhưng đổi lại, tiền phòng mình trả dù có rẻ hơn chung cư một chút nhưng sự bất tiện là quá nhiều.
Đợt đó không hiểu sao khu vực Selangor rất hay bị cúp nước và nhà Haley ở có bồn trữ nước khá nhỏ, chỉ có thể trữ nước sinh hoạt vào thùng dùng dần.
Thậm chí có lần nhà máy nước cúp 4 ngày liên tục nhưng không báo trước. Đợt đó trùng với dịp Haley đi du lịch nên may, còn cô bạn chung phòng một mình chống chọi những ngày không có nước mà lại còn làm việc ở nhà nữa. Trong khi đó, bạn bè mình ở chung cư vẫn thoải mái sống qua những đợt cắt nước như vậy vì các chung cư có bồn trữ nước khá lớn.
Nên nếu bạn cảm thấy nhà mặt đất thuận tiện hoặc chi phí vừa túi tiền hơn, thì hãy kiểm tra nhà cửa thật kĩ, an ninh và vệ sinh chung, vấn đề cúp điện nước ở khu vực đó như thế nào nữa nhé.
Xem ảnh tình trạng phòng/ nhà hiện tại
Việc xem ảnh trước giúp bạn tiết kiệm thời gian đến coi nhà đối với những nơi không phù hợp.
Đôi khi ảnh được đăng lên không phản ánh đúng tình trạng của nơi ở, hoặc hình ảnh đã được chụp từ lâu. Nếu được, hãy hỏi về hình ảnh phòng ốc gần nhất, có clip nữa thì càng tốt. Vì có thể những người hỏi thuê phòng trước bạn cũng đặt câu hỏi giống vậy nên bên cho thuê cũng đã có sẵn ảnh/ clip rồi.
Những lưu ý trong khi xem nhà
Sau khi trao đổi hết các thông tin và bạn muốn đi xem nhà thì xác nhận lịch với bên cho thuê.
Thường thì bên cho thuê sẽ cố gắng đặt lịch hẹn vì chỉ khi bạn xem phòng thì họ mới có khả năng chốt đơn. Chưa kể là việc ban đầu có thể bạn không thích lắm nhưng khi tới tận nơi xem bạn đổi ý thì sao.
Khi đến xem phòng, hãy nhìn không gian chung để biết người cùng nhà sinh hoạt như thế nào. Một số bên cho thuê sẽ sắp xếp người dọn dẹp tới trước khi bạn đến nên sự quan sát này mang tính tương đối.
Bạn có thể xin mở tủ lạnh, tủ trữ đồ để xem thêm vì người dọn dẹp thường sẽ không can thiệp vào những vị trí này.
Trong lúc xem phòng, bạn hãy hỏi lại một nữa những thông tin mà 2 bên đã trao đổi trước đó để thống nhất.
Nếu cần thời gian suy nghĩ thêm, bạn có thể hẹn bên cho thuê sẽ đưa ra câu trả lời sau đó. Phòng chỉ được giữ cho bạn khi bạn chuyển một phần hoặc toàn bộ tiền cọc.
Những lưu ý trong quá trình thuê nhà
Trước khi dọn đồ vào, bạn nên quay và chụp lại cận cảnh tình trạng phòng và nhà ở, nhất là những vết xước, vế ố có sẵn. Hãy kiểm tra các công tắc và thiết bị điện có sử dụng bình thường hay không.
Haley không quá để ý về vấn đề này nhưng đây là việc rất cần thiết, mình khuyên bạn hãy kĩ từ lúc nhận phòng. Đặc biệt là với những bạn thuê nhà nguyên căn, số tiền cọc bỏ ra lớn. Có ít nhất 2 trường hợp là bạn bè Haley thuê nhà cả căn, đến khi dọn ra thì bị tính phí bồi thường cho những hạng mục (có lí và cả vô lí) với mức giá trên trời.
Trong quá trình thuê thì bạn cần giữ vệ sinh và bảo quản đồ đạc ở phòng riêng và không gian chung. Một số nơi không có quy định cụ thể. Nhưng một số nơi in sẵn bảng giá tiền phí nếu các đồ đạc trong nhà cần sửa chữa hoặc thay mới, nếu ở không gian chung thì cả nhà chia tiền với nhau.
Ở chung nhà với những người khác có thể có những mâu thuẫn nội bộ. Hướng xử lí sẽ tùy vào kinh nghiệm sống của bạn. Có những việc cho qua được, có những việc thương lượng được nhưng cũng có những việc cần thẳng thắn.
Haley đã từng đọc một số bài viết về mâu thuẫn giữa những người Việt ở chung nhà với nhau tại Malaysia, từ những việc nhỏ nhưng không giải quyết, để mọi thứ leo thang và đẩy thành ván đề nghiêm trọng dẫn đến xung đột lớn.
Nên nếu bạn gặp rắc rối trong vấn đề thuê nhà mà không biết hướng giải quyết, hãy tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm, khi mà không phải việc nào bên cho thuê cũng có thể đứng ra giải quyết hoặc muốn đứng ra giải quyết.
Ngoài ra, bạn nên hạn chế mua sắm và tích trữ đồ đạc không cần thiết. Mặc dù đã chuyển nhà nhiều lần nhưng Haley vẫn chưa thay đổi thói quen không tốt đó, khiến cho mỗi lần di chuyển đều rơi vào trạng thái kiệt sức và mệt mỏi.
Phần kết
Trong quãng thời gian dịch covid, Haley làm việc ở nhà toàn thời gian. Điều này dẫn đến những bất tiện khi ở một nơi không phù hợp, và nó đã khiến mình càng thêm stress và mệt mỏi dù đã thử chuyển các nơi khác nhau. Lúc đó ưu tiên tìm nhà của Haley là ngân sách rẻ vì muốn tiết kiệm thêm được một chút.
Sau nhiều trải nghiệm, Haley nhận ra không phải lúc nào mình cũng có thể tìm được một nơi ở tốt trong ngân sách cho phép mà còn phải hài hòa nhiều yếu tố. Vậy nên tùy vào mục tiêu mỗi bạn mà sẽ có những ưu tiên khác trong việc tìm nhà. Nhưng bạn hãy luôn đề cao sự an toàn cho bản thân và hạn chế những vấn đề phát sinh không đáng có ngay từ đầu bằng việc chọn lựa kĩ càng.
Nếu bạn cảm thấy bài viết/ trang blog hữu ích và muốn mời mình một ly cafe, hãy bấm vào ảnh bên dưới nhé:
Qua bài viết này, hi vọng bạn sẽ có thêm kinh nghiệm để tìm phòng/ nhà ở tại Malaysia, đặc biệt là khu vực Kuala Lumpur.
Thân mến,
Little Haley
17/12/2023